房企本钱摊派七大行动

1.房企本钱摊门户列（一）建筑面积法2.房企本钱摊门户列（二）预算造价法3.房企本钱摊门户列（三）占大地积法4.房企本钱摊门户列（四）告成本钱法5.房企本钱摊门户列（五）层高统共法6.房企本钱摊门户列（六）其他行动7.房企本钱摊门户列（七）轮廓诳骗

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国度划定

对于房地产开导企业地盘升值税计帐处理相关问题的告知 （国税发[2006]187号）属于多个房地产边幅共同的本钱用度，应按计帐边幅可售建筑面积占多个边幅可售总建筑面积的比例或其他合理的行动，揣测确定计帐边幅的扣除金额。地盘升值税计帐处理规程(国税发[2009]91号)纳税东谈主分期开导边幅或者同期开导多个边幅的，或者归并边幅中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，经受合理的分拨行动，摊派共同的本钱用度。 地盘升值税暂行条例实施确定（财法字[1995]6号）第九条：纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批开导、转让房地产的，其扣除边幅金额着实定．可按转让地盘使用权的面积占总面积的比例揣测摊派，或按建筑面积揣测摊派，也可按税务机关阐发的其他形态揣测摊派。对于广西地盘升值税揣测问题呈文的批复（国税函[1999]112号）你局《对于转让地盘揣测地盘升值税问题的呈文》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文呈文的《地盘升值税暂行条例实施确定》（以下简称《确定》）第九条“纳税东谈主成片受让地盘使用权后，．．．可转让地盘使用权的面积占总面积的比例摊派”中“总面积”的含义，现复兴如下：根据地盘升值税立法精神，《确定》第九条的“总面积”是指可转让地盘使用权的地盘总面积。在地盘开导中，因谈路、绿化等世界设施用地是不可转让的，按《确定》第七条文定，这些不可有偿转让的世界配套设施的用度是揣测升值额的扣除边幅。因此，在揣测转让地盘的升值额时，按实质转让地盘的面积占可转让地盘总面积来揣测摊派，即：可转让地盘面积为开导地盘总面积减除不可转让的世界设施用大地积后的剩余面积。

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河北省划定

对于对场地税相关业务问题的解答（河北省场地税务局）四、地盘升值税扣除边幅按不同类型房地产进行摊派时的摊派行动有哪些？按照《地盘升值税暂行条例》及《实施确定》的相关划定，对于纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批开导、转让房地产的，其扣除边幅金额应经受占大地积法揣测摊派。对于归并边幅中包含不同类型房地产的，地盘本钱应经受占大地积法，其他开导本钱应经受建筑面积法揣测摊派。对于归并建筑物中包含不同类型房地产的，不错经受层高统共建筑面积法揣测摊派。层高统共建筑面积摊派法具体揣测口径和门径如下：(一)揣测层高统共及第住宅层高为基数，设定为1；其他类别用房层高与住宅层高之比，揣测出其层高统共。某类型用房层高统共=该类型用房层高÷住宅层高(二)揣测层高统共面积1.总层高统共面积= ∑(某类型用房层高统共 ×某类型用房可售建筑面积)2.某类型用房已售部分的层高统共面积=某类型用房层高统共×某类型用房已售建筑面积(三)揣测不同类型用房已售部分可摊派的房地产开导本钱某类型用房已售部分应摊派的房地产开导本钱=房地产开导总本钱÷ 总层高统共面积 ×某类型用房已售部分的层高统共面积

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安徽省划定

对于地盘升值税相关问题的告知（皖地税函[2007]311号）近来，部分场地响应，对纳税东谈主既建无为尺度住宅又搞其他类型房地产开导的，怎么计帐地盘升值税，难以把捏。现将相关问题明确如下：纳税东谈主开导边幅中同期包含无为住宅和非无为住宅，应依照《国度税务总局对于房地产开导企业地盘升值税计帐处理相关问题的告知》(国税发[2006]187号)的条款，分别核算升值额。在分别核算升值额时，不错采取按无为尺度住宅可售建筑面积占统共这个词边幅可售总建筑面积的比例或其他合理的行动，揣测确定扣除金额。前款中，其他合理的行动是指：按照地盘升值税揣测的原则和划定以及房地产开导企业实质揣测并摊派开导本钱、开导用度等扣除边幅的行动。对于地盘升值税计帐相关问题的告知（芜地税函[2013]85号）二、对于大型开导边幅世界配套设施本钱摊派问题对开导领域大、周期长、分期开导的房地产开导边幅，应按照地盘升值税计帐规程相关划定，以分期边幅为单元进行计帐。对成片开导、分期计帐边幅的世界配套设施本钱，在先期边幅计帐时应按如实质发生的本钱揣测摊派扣除。对于后续发生未在先期边幅计帐中摊派扣除的世界配套设施本钱，允许在举座边幅一谈完工计帐时，按照分期边幅可售面积占举座边幅总可售面积的比例进行诊治摊派。三、对于不同类型房地产开导本钱摊派揣测问题对房地产企业归并开导边幅中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产开导本钱可采取层高统共揣测分拨办法，具体揣测口径和门径如下：（一）揣测层高统共在纳税东谈主归并边幅(包含不同类型房地产)中，及第住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，揣测出各自层高统共。某类型房地产层高统共＝该类型房地产层高÷住宅层高（二）揣测总层高统共面积1.总层高统共面积=∑(某类型房地产层高统共×某类型房地产可售建筑面积)。2.某类型房地产已售部分的层高统共面积＝某类型房地产层高统共×某类型房地产已售建筑面积。（三）揣测不同类型房地产已售部分应摊派的房地产开导本钱某类型房地产已售部分应摊派的房地产开导本钱=（房地产开导总本钱÷总层高统共面积）×某类型房地产已售部分的层高统共面积对于地盘升值税计帐相关问题的告知（蚌地税函[2008]65号）一、对于纳税东谈主既建造无为尺度住宅又建造其他商品房揣测升值额的问题根据《财政部国度税务总局对于地盘升值税些许问题的告知》（财税〔2006〕21号）和《国度税务总局对于房地产开导企业地盘升值税计帐处理相关问题的告知》（国税发〔2006〕187号）文献精神，归并计帐边幅中包含无为尺度住宅和其他类型商品房，应分别揣测升值额。升值额揣测行动：根据无为尺度住宅和其他商品房的比例揣测摊派各自的扣除边幅金额，其中地盘本钱以销售收入按比例摊派，其他扣除边幅金额以建筑面积按比例摊派，再揣测各自的升值额。

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江苏省划定

对于地盘升值税相关业务问题的公告（苏地税规[2012]1号）四、归并开导边幅不同类型房地产本钱用度摊派（二）归并开导边幅中缔造的不同类型房地产发生的建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、世界配套设施费、开导障碍用度，按本公告第二条所划定的核算对象分别归集。如不可按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该边幅总建筑面积比例摊派。对于印发《地盘升值税计帐处理规程》的告知（苏地税发[2009]72号）第二十一条审核扣除边幅是否合乎下列条款：（五）纳税东谈主分期开导边幅或者同期开导多个边幅的，或者归并边幅中既建造无为尺度住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，经受转让地盘使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例等分拨行动，摊派共同的本钱用度。对于地盘升值税些许纳税问题的处理认识（二）（常地税一便函[2013]2号）五、边幅面积和本钱用度摊派1、归并开导边幅中缔造的不同类型房地产发生的地盘本钱(包括得回地盘使用权所支付的金额和地盘征用及拆迁赔偿费)、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、世界配套设施费、开导障碍用度，按穗苏地税规[2012]1号第二条所划定的核算对象分别归集。如不可按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该边幅总建筑面积比例摊派。边幅总建筑面积=种种型房地产建筑面积(无为尺度住宅面积 其他类型住宅面积 非住宅类房产面积) 世界配套设施面积开导本钱核算面积=种种型房地产建筑面积种种型房地产建筑面积=外售房面积 私用面积外售房面积=预售许可证面积外售房面积=结转销售面积 未售面积2、某一类型房地产应摊派的世界配套设施费=边幅世界配套设施费×(该类型房地产总建筑面积÷种种型房地产总建筑面积)。3、某一类型房地产的单元本钱=该类型房地产归集发生的地盘本钱、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、世界配套设施费、开导障碍用度÷该类型房地产总建筑面积。

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浙江省划定

对于宁波市地盘升值税计帐些许计谋问题的补充告知（甬地税二[2010]106号）六、归并计帐边幅不临幸地产类型共同的本钱、用度摊派问题对于归并计帐边幅中不临幸地产类型共同的本钱包括地盘使用权本钱、房地产开导本钱、用度的摊派揣测，暂按照以下原则处理：1、归并计帐边幅中不临幸地产类型应按划定分别揣测升值额、升值率，交纳地盘升值税；2、对不临幸地产类型共同的本钱、用度包括地盘使用权本钱、开导本钱、开导用度等，如无法按房地产类型进行齐备、明确区分的，暂按可售建筑面积进行摊派，分别核算升值额、升值率；3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权本钱，如能提供真确评释注解材料（如决算讲述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其实质占地揣测地盘使用权本钱；4、接头到买卖用房开导本钱较高的实质情况，如归并计帐边幅中有住宅、办公用房、买卖用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分种种型本钱、用度的，在按可售建筑面积摊派共同的本钱、用度包括地盘使用权本钱、开导本钱、开导用度时，允许买卖用房摊门户数上浮10%揣测，同期其它房屋类型相应下浮。……十一、同期开导多个房地产边幅共同发生的开导用度摊派问题同期开导多个房地产边幅共同发生的处理用度、财务用度、销售用度暂按以下原则处理：1、同期开导多个边幅共同发生的财务用度，企业必须按照资金用途、资金流向等明确凭证在开导边幅间进行准确归集，核算了了；2、同期开导多个房地产边幅共同发生的处理用度和销售用度，原则上也应明确核算，准确摊派，对不可准确、合理摊派的，应按计帐边幅建筑面积占多个边幅总建筑面积的比例揣测确定。对于进一步加强房地产开导边幅地盘升值税计帐责任的告知 （甬地税二[2009]104号）（四）不临幸地产类型共同的本钱用度摊派问题对归并计帐边幅中不临幸地产开导类型共同的本钱、用度包括地盘价款、世界配套设施、绿化、相关用度等，如无法按房地产开导类型进行揣测摊派的，应当按建筑面积进行摊派，分别核算升值额。对于地盘升值税些许计谋问题的公告（浙江省场地税务局公告2014年第16号）对多个计帐单元或不同类型开导家具共同发生的建筑装配工程费，在按建筑面积法揣测摊派时，对超尺度层高可售房产应按以下行动揣测：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍揣测；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍揣测。对于明确地盘升值税计帐相关本钱分拨计谋的告知（磐地税政[2010]6号）一、对归并房地产边幅分多期开导的，应分期进行地盘升值税计帐，地盘购置本钱按各开导期占大地积的比例进行分拨。二、对归并期房地产开导中既有住宅、轮廓用房、高等住宅和物业用房等开导商私用房产的边幅，地盘购置本钱分拨按住宅、轮廓用房、高等住宅、物业等开导商私用房产的建筑占大地积占比揣测确定；销售税金按住宅、轮廓用房和高等住宅销售收入占比揣测确定；开导本钱和开导用度按住宅、轮廓用房、高等住宅和物业等开导商私用房产的建筑面积占比揣测确定。三、对轮廓用房的地盘购置本钱分拨按买卖用房、住宅销售收入占比揣测确定；销售税金按买卖用房、住宅销售收入占比揣测确定；开导本钱和开导用度按买卖用房、住宅建筑面积占比揣测确定。地盘升值税预征计帐处理办法（诸地税政[2007]103号）第三十五条房地产开导企业的财务用度要按边幅揣测摊派。如存在多个开导边幅共同使用贷款的风光，可按计帐边幅投资额占多个边幅总投资额的比例进行合理摊派，但扣除金额最高不得跳跃计帐边幅得回地盘使用权和房地产开导本钱金额之和的5％。第三十六条房地产开导企业的其他开导用度如不针对边幅进行摊派，在计帐时，可按得回地盘使用权和房地产开导本钱金额之和的5％揣测扣除。  对于地盘升值税些许计谋问题的解答（浙江省场地税务局）归并边幅中不同类型房地产共同的本钱用度怎么摊派？答：根据国税发〔2009〕91号《国度税务总局对于印发《地盘升值税计帐处理规程》的告知》第二十一条文定，聚合我省《对于房地产开导企业地盘升值税计帐些许问题的告知》 （浙地税函［2009］222号）第二条文定，对于归并边幅中不同类型房地产共同的本钱用度，按不同类型房地产可售面积占比揣测摊派共同的本钱用度。对于加强地盘升值税计帐处理责任及明确相关计谋的告知（余步税政[2009]32号）八、房地产企业的本钱、用度摊派纳税东谈主成片开导受让地盘使用权后，分期分批开导、转让房地产的，“得回地盘使用权所支付的金额”按转让地盘使用权的面积占总面积的比例揣测摊派。其他属于多个房地产边幅共同的本钱用度，应按计帐边幅可售建筑面积占可售总建筑面积的比例或其他合理的行动，揣测确定计帐边幅的扣除金额。其摊派行动也曾确定，未经附近税务机关首肯，纳税东谈主不得自行改换。对归并计帐边幅中不临幸地产开导类型共同的本钱、用度，包括地盘价款、世界配套设施、绿化过甚他相关用度等，如无法按房地产开导类型进行揣测摊派的，应按建筑面积进行摊派，分别核算升值额。

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山东省划定

对于印发《青岛市场地税务局房地产开导边幅地盘升值税税款计帐处理暂行办法》的告知（青地税发[2008]100号）第二十条　房地产开导边幅既包括无为住房又包括非无为住房的，开导企业应当分别揣测升值额，按无为住房和非无为住房的升值率分别揣测地盘升值税税额。对于未分别核算的，扣除边幅金额应按无为住房和非无为住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。第二十一条　开导企业开导多个房地产边幅，其共有的本钱用度，以及分期分批开导边幅共有的世界配套设施的本钱用度，应按多个或分期分批开导边幅的建筑面积比例摊派，确定属于源计帐边幅的扣除边幅金额。对于印发《房地产开导边幅地盘升值税计帐业务指导》的告知（青地税函[2013]44号）四、对于无为住宅和非无为住宅扣除边幅金额的揣测摊派行动根据划定，开导边幅中既包括无为住宅又包括非无为住宅的，开导企业应当分别揣测无为住宅和非无为住宅的升值额以及地盘升值税税额。对于未分别核算的，其扣除边幅金额应按照无为住宅和非无为住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。

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广东省划定

对于印发2013年地盘升值税计帐责任相关问题的处理指导的告知（穗地税函[2013]179号）对兼有住宅和非住宅的轮廓开导边幅在揣测分拨扣除边幅金额时，支吾剔除私用和出租后的可售非住宅（含剔除私用和出租后的已售和未售）面积举座乘以1.4统共进行摊派揣测。对于明确地盘升值税征管相关问题的告知（穗地税发[2013]152号）三、住手施行兼有住宅和非住宅的轮廓开导边幅中对非住宅按1.4倍统共摊派扣除边幅金额的划定。对按照《转发国度税务总局对于印发<</span>地盘升值税鉴证业务准则>的告知》（粤国税发[2008]30号）细化的地盘升值税审核的附表5（与收入相关的面积审核诊治明细表）和附表7-1《扣除边幅及本钱结转汇总表》一并作相应诊治（见附件1.2）。对于印发地盘升值税计帐责任些许问题处理指导(2012年矫正版)的告知（穗地税函[2012]198号）十五、对于扣除边幅金额揣测摊派的问题（一）房地产开导企业计帐单元内按下列行动谦和序揣测摊派扣除边幅金额：1．对于大致按不临幸地产类型告成归集的，计帐时按不临幸地产类型告成归集扣除边幅金额。不然，按计帐单元总建筑面积揣测摊派扣除边幅金额。2．对于出租或私用的房地产，计帐时按出租或私用房地产建筑面积揣测不予扣除的扣除边幅金额。3．按已售房地产建筑面积和可售房地产建筑面积比例，揣测允许扣除的扣除边幅金额。对于房地产开导企业计帐单元里面分可售房地产用于出租或私用的，则上述可售房地产建筑面积为已减去出租或私用的可售房地产建筑面积。（二）房地产开导企业计帐单元内发生的世界配套设施费应告成计入计帐单元的扣除边幅金额，不得在其他分期边幅入网算摊派。（三）房地产开导企业分期开导边幅，以分期边幅行为计帐单元的，按下列行动谦和序揣测摊派扣除边幅金额：1．对于大致按分期边幅告成归集的，计帐时按分期边幅告成归集扣除边幅金额。2．对于不大致按分期边幅告成归集，但能按各分期边幅地盘面积揣测摊派的，按计帐单元与其他分期边幅之间地盘面积比例揣测摊派。3．对于不大致按分期边幅告成归集，也不可按各分期边幅地盘面积揣测摊派的，按计帐单元与其他分期边幅之间总建筑面积比例揣测摊派。（四）房地产开导企业分期开导房地产边幅，各计帐单元扣除边幅金额揣测摊派行动应保持一致性。（五）房地产开导企业分期开导房地产边幅，部分分期边幅已办理毅力征收，其余分期边幅不合乎毅力征收据件的，计帐时不得毅力征收地盘升值税。（六）房地产开导企业开导不同的房地产开导边幅所共同领有的世界配套设施，按各房地产开导边幅之间地盘面积比例揣测摊派。对于印发地盘升值税计帐责任些许问题的处理指导的告知（穗地税函[2008]342号）六、对于扣除边幅摊派揣测问题（一）房地产开导企业分期开导边幅计帐时，只就实质支付的款项且可提供正当有用凭证部分摊派扣除。其摊派行动一般掌捏为在不同期边幅之间按占大地积揣测摊派，在归并期边幅内按建筑面积揣测摊派。世界配套本钱用度未发生的，不得预提世界配套的本钱用度，待实质发生时，在发生当期计帐时揣测扣除。（二）房地产开导企业开导不同的边幅所共同领有的世界配套设施，先按不同边幅占大地积揣测摊派，再按计帐边幅内建筑面积揣测摊派。对于发布《江门市房地产开导边幅地盘升值税计帐处理办法》的公告（国度税务总局江门市税务局公告2018年第3号）第二十八条  纳税东谈主分期开导边幅、同期开导多个边幅或者归并计帐边幅中建造不同类型房地产，其地盘和房地产开导本钱按照计帐单元或房地产类型核算告成归集。无法按照计帐单元或房地产边幅不同类型告成归集的，纳税东谈主按以下原则揣测归集：（一）得回地盘使用权所支付的金额原则上按照地盘面积比例摊派。无法按照地盘面积比例摊派的，按照可售建筑面积比例摊派。对归并计帐边幅中建造不同类型房地产的，可按以下行动处理：1.按可售建筑面积比例在大致办理权属登记手续的建筑物过甚附着物之间进行摊派。2.将得回地盘使用权所支付的金额一谈摊派至计入容积率部分的可售建筑面积中，对不计容积率的地下车位（含东谈主防）、架空层等不揣测摊派得回地盘使用权所支付的金额。（二）建筑装配工程费、前期工程费、基础设施费、世界配套设施费、开导障碍用度原则上按可售建筑面积比例揣测摊派。无法按照可售建筑面积比例揣测摊派的，按地盘面积比例揣测摊派。（三）其他合理的分拨行动。上述归集行动确定后不作诊治。广州市城市更新税收指导（2021年版）（穗税发[2021]93号）在部分分期边幅已完成计帐后发生的，但属于举座边幅共同受益的拆迁赔偿费、世界配套设施费，允许在未完成计帐的分期边幅之间揣测摊派。

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内蒙古划定

对于房地产开导企业地盘升值税计帐查验责任的告知（内陆税字[2007]87号）(5) 属于多个房地产边幅共同的本钱用度，应按计帐边幅可售建筑面积占多个边幅可售发总建筑面积的比例或其他合理的行动，揣测确定计帐边幅的扣除金额。

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海南省划定

对于地盘升值税计帐相关问题的告知（琼地税发[2009]187号）二、对于归并计帐单元的房地产边幅中包含不同类型房地产应怎么揣测地盘升值税的问题根据《国度税务总局对于房地产开导企业地盘升值税计帐处理相关问题的告知》（国税发[2006]187号）第一条和《国度税务总局对于印发〈地盘升值税计帐处理规程〉的告知》（国税发[2009]91号）第十七条的划定，对归并计帐单元的房地产边幅中同期包含无为住房和非无为住房的，应该分别揣测无为住房和非无为住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。纳税东谈主在申报地盘升值税计帐时，未分别揣测无为住房和非无为住房升值额、升值率的，税务机关审核时，应分别揣测无为住房和非无为住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。无为住房的升值额未跳跃扣除边幅金额百分之二十的，免征地盘升值税。对于发布《国度税务总局海南省税务局地盘升值税计帐审核处理办法》的公告（国度税务总局海南省税务局公告2021年第7号）第十条 纳税东谈主同期开导多个边幅，或者归并边幅中建造不同类型房地产的，应按照以下行动摊派共同的本钱用度：(一)大致明确受益对象的本钱用度，告成计入该计帐边幅或该类型房地产;(二)归并个计帐边幅, 得回地盘使用权所支付的金额应摊派至本边幅统共开导家具中。属于多个计帐边幅共同发生的得回地盘使用权所支付的金额、地盘征用及拆迁赔偿费，按计帐边幅占大地积占总占大地积的比例摊派;对于无法得回边幅占大地积的，按计算联想方针测算的计容面积摊派;(三)属于多个计帐边幅共同发生的其他本钱用度，其本钱用度按计帐边幅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例摊派;对于无法得回可售面积的，按计算联想方针测算的计容面积摊派;(四)归并计帐边幅含有不同类型房地产的，其本钱用度按种种型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例摊派;(五)归并个计帐边幅中已售房地产本钱用度的摊派，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例摊派;(六)分期开导房地产开导边幅的，各期扣除边幅金额的摊派行动应当保持一致。

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辽宁省划定

对于明确地盘升值税计帐相关问题的告知（辽地税函[2012]92号）二、对于多个房地产边幅共同本钱用度的扣除行动问题属于多个房地产边幅共同的地盘本钱，场地税务机关应按计帐边幅的占大地积占多个边幅总占大地积的比例，揣测确定计帐边幅的扣除金额。属于归并边幅的地盘本钱，场地税务机关应按无为住宅可售建筑面积和非无为住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，揣测确定扣除金额。属于多个房地产边幅共同的建筑装配本钱，场地税务机关应按计帐边幅可售建筑面积占多个边幅可售总建筑面积的比例，揣测确定计帐边幅的扣除金额。三、对于计帐边幅中同期包含无为住宅和非无为住宅升值额的揣测问题对一个计帐边幅中同期包含无为住宅和非无为住宅的，应分别核算升值额；未分别核算升值额或者分别核算升值额不准确的，场地税务机关一律按照无为住宅和非无为住宅的可售面积占计帐边幅可售面积的比例揣测扣除边幅金额后，分别按照无为住宅和非无为住宅的销售收入和揣测的扣除边幅金额揣测升值额。

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湖北省划定

对于印发《湖北省房地产开导企业地盘升值税计帐处理办法》的告知（鄂地税发[2008]207号）第十七条对世界配套设施费扣除领域着实定。对计帐边幅中必须建造的，但不可转让的非牟利性的社会世界作事设施所发生的开销，如居委会（或社区）和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业处理局势、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信、世界茅厕等世界设施，由于各项开导边幅配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再揣测摊派。对世界设施的扣除，在进行地盘升值税计帐时，按以下原则处理：……（五）对于成片开导分期计帐边幅的世界配套设施用度，在先期计帐时，应按实质发生的用度进行摊派；对后期计帐时实质支付的世界配套设施用度摊派比例大于前期的金额时，允许在举座边幅一谈计帐时，按举座边幅从头进行诊治摊派。第十八条计帐的房地产开导边幅，其房地产开导本钱用度的揣测摊派按核实的可售建筑面积揣测摊派，并遵从准予扣除的房地产开导本钱金额与得回收入的面积终点比的摊派原则。对于商住轮廓楼，可聚合实质情况，采取合理行动分别揣测确定商铺与住宅的单元建筑面积本钱。

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福建省划定

对于市十五届东谈主大五次会议第1530号建议的复兴（榕税函[2021]53号）

2.不同类型扣除边幅金额摊派

根据福建省税务局公告（2018年21号）、福州市税务局公告（2018年1号），得回地盘使用权支付金额、房地产开导用度按照可销售面积摊派；开导本钱按照层高统共法摊派。接头到房地产交游商场出现的新变化、新情况以及纳税东谈主过甚他社会各界响应的地盘升值税管征的一些合理建议，我局经由多方调研，于2020年3月12日下发了《对于作念好无升值阐明低升值边幅地盘升值税预征责任的告知》（榕税财行便函〔2020〕1 号），对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），参照《福州市城市地下空间开导利用处理办法（试行）》的划定，可分别按50%、20%、10%折算其可售面积，揣测摊派得回地盘使用权所支付的金额。代表提议的“车位均为亏本家具，根据谁受益谁承担的原则，按照销售额比例法摊派开导本钱”暂时不合乎现存的计谋划定。

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广西划定

对于明确地盘升值税计帐些许计谋问题的告知（桂地税发[2008]44号）三、对于房地产开导边幅同期波及无为住宅、非无为住宅和其他用房的，应怎么揣测其升值额的问题（一）开导边幅同期包含无为住宅与非无为住宅以过甚他用房的，应分别核算其升值额。（二）上述边幅在揣测时，如其本钱用度夹杂核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行摊派。对于地盘升值税计帐责任些许问题的告知（桂地税发[2008]96号）五、对于计帐边幅辩认类别及本钱摊派揣测问题（一）边幅同期波及无为住宅、非无为住宅和其他用房的，应按照国度税务总局的划定，合伙辩认无为住宅、非无为住宅和商用房三大类别，分别核算其升值额。（二）在揣测上述夹杂核算的边幅时，对其本钱用度，应以无为住宅、非无为住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例摊派。

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北京市划定

对于地盘升值税计帐处理些许问题的告知（京地税地[2007]325号）三、一个房地产开导边幅中包括不同商品房类型的，应将举座边幅行为计帐对象。如需在无为住宅与其他商品房、清税面积与未清税面积之间摊派本钱的，原则上应按建筑面积揣测摊派。对于明确地盘升值税征收处理些许问题的告知（京地税地[2003]73号）三、对于成片开导分期清税，基础设施费怎么摊派的问题。对于小区成片开导、分期立项、分期办理清税手续的边幅，开导小区内谈路、给水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程实质发生的用度，按所占已毕清税边幅面积比例分拨揣测确定基础设施费的金额进行扣除。四、对于世界配套设施费扣除领域怎么界定的问题。对于小区内缔造的不可有偿转让的世界配套设施发生的用度，但凡在销售开导本钱中未进行摊派的用度，以计划处理部门立项批复中明确不行为零丁筹办处理，需无偿提供给政府部门使用的配套边幅，确定摊派扣除边幅金额。

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四川省划定

对于地盘升值税计帐单元等相关问题的公告（国度税务总局四川省税务局公告2020年第13号）三、对于共同本钱用度的摊派纳税东谈主分期分批开导房地产边幅或同期开导多个房地产边幅，各计帐边幅得回地盘使用权所支付的金额，按照占大地积法（即转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例）进行摊派；其他共同发生的本钱用度，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行摊派。归并计帐单元内包含不同类型房地产的，其共同发生的本钱用度按照建筑面积法进行摊派。

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黑龙江划定

对于加强地盘升值税预征责任的告知（黑地税发[2005]94号）(二)对纳税东谈主转让房地产进行边幅结(清)算时，对已得回收入的部分，按已转让房地产面积占房地产开导总面积的比例摊派后扣除开导本钱、施工本钱及相关用度，揣测出升值额，确定税率，结缴地盘升值税。(三)纳税东谈主开导轮廓商品房，既有无为尺度住宅又有其它房地产开导边幅的，应按《条例》的划定，揣测升值额，确定地盘升值税税率，再按不同的开导边幅的销售比例辩认升值额后，按划定征收地盘升值税。(四)纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批开导、分块转让的，对允许扣除边幅的金额，原则上按已转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例摊派后，计征地盘升值税；或按已建筑面积占应建筑面积摊派，计征地盘升值税。

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重庆市划定

转发《财政部国度税务总局对于地盘升值税些许问题的告知》的告知（渝地税发[2006]143号）六、对于地盘本钱和轮廓用度摊派的问题根据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第九条文定，纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批开导、转让房地产的，其扣除边幅金额按下列情况进行摊派:(一)在我市领域内开导、转让地盘，其地盘本钱着实定，按转让地盘使用权的面积占总面积的比例揣测摊派。(二)对一个小区或一个边幅的地盘本钱用度以及为小区或边幅缔造发生的轮廓性用度，则按小区内(或边幅)各单项工程或幢号的建筑面积占小区(或边幅)建筑面积的比例揣测摊派到各单项工程或幢号。(三)对一栋既有住宅又有写字间、公寓、车库等缔造内容的单体轮廓楼，其地盘本钱用度及轮廓用度摊派则应该按各缔造内容的建筑面积占轮廓楼建筑面积的比例进行摊派。

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陕西省划定

对于明确地盘升值税些许计谋问题的告知（西地税发[2010]235号）五、无为住宅的征免税问题纳税东谈主开导的房地产边幅，由多栋单体建筑构成，有的单体建筑属无为住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、轮廓楼等单体建筑中既有无为住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“无为住宅”“非无为住宅”两类核算地盘升值额揣测地盘升值税。纳税东谈主对无为住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均本钱摊派法分别核算无为住宅和其他商品房的地盘升值额，即根据平均每平时米建筑面积的扣除边幅金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定无为住宅和其他商品房的扣除边幅金额分别揣测地盘升值税。十三、归并计帐边幅不临幸地产类型共同的本钱、用度摊派问题对于归并计帐边幅中不临幸地产类型共同的本钱包括地盘使用权本钱，房地产开导本钱、用度的摊派揣测，暂按照以下原则处理：1、归并计帐边幅中不同类型房地产分无为住宅和非无为住宅分别揣测升值额、升值率，交纳地盘升值税；

2、对不临幸地产类型共同的本钱、用度包括地盘使用权本钱、开导用度等，一律按照建筑面积占比进行摊派，分别核算升值额、升值率；

3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权本钱，如能提供真确评释注解材料（如决算讲述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其实质占地揣测地盘使用权本钱。

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