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此刻，世界土拍市集正在烈烈轰轰的进行着。

上周三，成齐中心城区迎来3宗涉宅用地出让。其中，位于成齐高新区大源板块的一宗58.9亩地块，8家房企进程84轮竞争后，最终被四川远达以楼面价26300元/平时米、溢价率46%拿下。

这个价钱，刷新了高新区楼面价记载，成为区域单价“新地王”。

就在前一天的北京土拍中，海淀区好事寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，差异被绿城中国和越秀地产摇中，成交金额差异为51.75亿元和63.825亿元，溢价率达15%。

北京此次一共有3宗地块出让，揽金127.535亿元，且均是溢价出让。

临比年末，高溢价地块通常出现。

杭州，这个昨年就全面放开的城市，10月份共进行了三次土拍，胜仗出让6宗地块，统统总建面39.5万平时米，成交总金额93.1亿元，平均溢价率为19.43%。

10月15日，杭州举行了“杭五条”后的首场土拍，拱墅区石桥单位地块以18%溢价率被绿城中国竞得。

10月22日，江湾新城临了一宗限价地块进程77轮竞拍，亦然绿城中国，总价34.2亿元、楼面价50717元/平时米、溢价率28.55%拿下，刷新了杭州宅地楼面价记载。

你可能认为绿城中国顶风行很牛，但中指权谋院数据真切，扬弃10月底，在大本营杭州，滨江集团以218亿元的职权拿地金额高居榜首，它才是杭州妥妥的地头蛇。

除了北京、杭州、成齐在戮力于拿出“压箱底”好地，多个热门城市也在近期加大了地盘供应。

11月2日，深圳全球资源来往中心发布公告，挂牌位于南山区粤海街谈的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平时米，起拍价高达126.5亿元。

10月底，上海挂牌了第七批邻接出让的10宗地块，触及杨浦、浦东等七个区，出让面积为24.96万平时米，肇始总价达到256.4831亿元。

数据开头：上海楼市，米宅统计

在926战略出炉后，这一轮土拍，已而就爆了！

关于市集而言，确凿是千里寂太深刻，926这样的战略利好刚好把市集再次激活，关于异日的楼市而言，此次土拍很可能即是序论。

执行上，最近多地的成交量照实也在好转，特地是一线城市的成交量，转化得十分快。

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但另一个问题是，当下土拍市集天然火热，但从通盘这个词2024年的市集来看，前三季度，世界地盘市集延续缩量，世界300城住宅用地供求限制同比降幅均超三成，地盘出让金降幅超四成。

数据开头：中指权谋院、中泰证券权谋所

更离谱的是，三四线地盘投资照旧险些“腰斩”。

三季度，尽管多地优化土拍章程诱骗房企投资，但仅热门城市优质量块房企参拍积极，举座溢价率比昨年同时下跌0.7个百分点。

现时房企总的来说如故举座偏严慎的气魄，要点城市央国企及所在国资拿地占比偏高。

数据真切，本年前10月，世界22个要点城市央国企和所在国资拿地金额占比在75%附近，国央企是拿田主力。

民企拿地金额占比不及两成，举座拿地信心很弱。

从拿地的结构看，这轮土拍有三个显明的脾气：

热门城市的中枢肠块热度升温，于是带动了一线及中枢城市溢价率高涨。高溢价地盘多为央国企获取，中斗室企拿地压力较大。土拍分化进一步加重，非中枢肠块回温有限。

之前我就跟众人共享过，当今市集的分化只会愈加显明，资金越来越聚焦中枢城市，从这一轮的土拍情况来看，其实照旧初现头绪。

逻辑很肤浅，房地产诞生商和购房者在某种进程上齐有着同样的所在，他们齐但愿能够赢得地舆位置优胜、发展后劲大的城市、地段。

于是，在现时邻接供地的布景下，由于资金在短期内的约束，许多诞生商就更倾向于将有限的资金插足到那些具有较高神情度和品性的地块上。

可是众人要知谈，这样的优质量块数目有限，当宽绰诞生商齐争相竞购时，不行幸免地会推高这些地块的价钱。

比如，这轮北京和深圳差异挂牌了总价超越百亿元的地块，溢价也齐十分高。

也即是说，异日简略率中枢城市的中枢肠块价钱将会举座高涨，这是趋势所在。

数据开头：中指权谋院、中泰证券权谋所

这里有个逻辑众人要十分观念，地盘价钱高涨——>新址售价高涨——>诞生商合理利润——>强化买高价地智力。按照这个开动周期，今后这个轮回会冉冉显性化，但这种显性并不体当今通盘这个词大盘，而是聚焦于中枢城市、优质量段。

而非中枢城市，惟恐只会越来越冷清。

异日房地产市集的竞争焦点，照旧从房价竞争转向了地价竞争。

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地价竞争，实质上是房企之间的竞争。

在这轮上海的土拍中，5宗地块，4宗地封顶摇号，1宗地块溢价5.56%成交，无底价成交的地块。象屿、中铁建和国贸长入体、华发和中铁置业长入体、中建八局以及越秀地产差异斩获一宗地。

众人看这些拿地企业的名字就知谈，本轮地盘出让主淌若央企、国企，民企唯有大华一家参与，而况也莫得拿到地，这轮5宗地块齐是由央企、国企拍到的。

我之前著作跟众人分析过，面前这种邻接拍地的阵势，对房企的资金条款越来越高，那么谁有这样淳朴的资金实力?

从服从看，民营敢不敢拿地？基本不敢。

可是国企、央企战力强悍，它们敢拿。

在取消地价上限后，杭州、成齐等出现的高溢价率地块，央、国企拿地金额占比达到63.0%。

数据来看，2024年1-10月，22城累计拿地金额中央国企占比47%，所在国资占比29%，统统达76%。

少部分城市民企拿地金额占比高，比如杭州滨江、建杭等腹地民企执续拿地，拿地金额前十企业中有5家是民企。

非论是从资金的角度，如故从国企、民企的角度，房企进程上一轮大洗牌后，硬汉恒强的风光照旧越来越显明。

市集接下来好多要点城市还有土拍，从北上广深杭来看，短期内细目还会把市集情谊推向一个飞腾。

当今地价涨这样多，众人齐知谈这对异日的房价意味着什么。

长期来讲，土拍是楼市的风向标，亦然楼市顺次里不行清寒的部分。

数字的背后，是世界土拍市集正在窘境解围、冰火淬真金不怕火，是中枢城市进一步出现溢价，是三四线依旧在加快赶底。

脚下，天然地盘市集的成交面积及成交金额总体是下跌趋势，但结构分化肉眼可见，资金聚焦中枢城市的效应正在加快。

历史的车轮正在进入一个更动期，荣枯更替、潮起潮落间，一切齐在衔命着某种不行编削的轨则。

而你，而我，总应该趁势而为吧！